Rynek sprzedaży i rynek wynajmu apartamentów stale się rozszerza. Coraz częściej Polacy kupujący mieszkanie pod uwagę biorą luksusowe apartamenty. W związku z dużym zainteresowaniem tym segmentem rynku postanowiliśmy prześledzić jak prezentuje się sytuacja na rynku sprzedaży apartamentów w jednym z Polskich miast – Krakowie.
Analizie poddaliśmy osiemnaście administracyjnych dzielnic tego miasta: Stare Miasto, Grzegórzki, Prądnik Czerwony, Prądnik Biały, Krowodrza, Bronowice, Zwierzyniec, Dębniki, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Swoszowice, Podgórze Duchackie, Bieżanów-Prokocim, Podgórze, Czyżyny, Mistrzejowice, Bieńczyce, Wzgórza Krzesławieckie i Nową Hutę. Każdą z nich przeanalizowaliśmy pod kątem liczebności ofert, uśrednionej ceny wyjściowej w przedziałach metrażowych do 60 m2, od 61 do 100 m2 oraz powyżej 100 m2 najwyższej i najniższej ceny za metr kwadratowy. Dane pochodzą z ostatniego miesiąca i zostały zebrane na podstawie ofert dostępnych w ogólnopolskich serwisach.
W ciągu ostatnich 31 dni w Krakowie pojawiło się niecałych 420 ogłoszeń związanych ze sprzedażą apartamentów mieszkalnych. Najwięcej ofert odnotowano w przypadku dzielnicy Podgórze (około 150 ogłoszenia) natomiast najgorzej pod tym względem wypadły dzielnice, Łagiewniki-Borek Fałęcki, Mistrzejowice, Bieńczyce, Wzgórza Krzesławieckie, Podgórze Duchackie, nie pojawiło się tam ani jedno ogłoszenie dotyczące sprzedaży apartamentów zarówno na rynku pierwotnym jak i wtórnym.
W przypadku dzielnicy Stare Miasto odnotowano około 15 ofert sprzedaży apartamentów mieszkalnych. Uśredniona cena wyjściowa za apartament o powierzchni do 60 m2 wynosiła 502,260 zł. Najmniej za metr kwadratowy tego typu apartamentu zapłacilibyśmy 10,200 zł a najwięcej 15,860 zł. Za apartament o metrażu od 61 m2 do 100 m2 zapłacilibyśmy średnio 743,161 zł. Luksusowe mieszkanie o takich powierzchniach można znaleźć już od 8,700 zł/m2, zaś za najbardziej ekskluzywne mieszkanie, zazwyczaj wyposażone, można było zapłacić aż zł/m2. W przypadku Starego Miasta nie pojawiło się ani jedno ogłoszenie dotyczące sprzedaży apartamentów o powierzchni przekraczającej 100 m2.
W przypadku dzielnicy Grzegórzki odnotowano około 25 ofert sprzedaży apartamentów mieszkalnych. W tej dzielnicy wszystkie ogłoszenia dotyczyły apartamentów przekraczających metraż 60 m2. Chcąc kupić apartament o powierzchni od 61 m2 do 100 m2 trzeba było się liczyć ze średnim kosztem w wysokości 652,795 zł. Najmniej za metr kwadratowy apartamentu zapłacilibyśmy 6,970 zł a najwięcej 10,072 zł. Uśredniona cena wyjściowa sprzedaży apartamentów przekraczających powierzchnię 100 m2 wynosiła 1,344,573 zł. Tylko 3 ogłoszenia dotyczyły tak dużych apartamentów.
W przypadku dzielnicy Prądnik Czerwony, pojawiło się około 15 ogłoszeń związanych ze sprzedażą apartamentów. W przedziale do 60 m2 uśredniona cena wyjściowa sprzedaży luksusowych mieszkań wynosiła 267,284 zł. Najniższa cena, jaką można było znaleźć za m2 wynosiła 6,300 zł, zaś najwyższa 7,400 zł. Apartament o powierzchni w przedziale od 61 m2 do 100 m2 kosztował tam średnio 447,838 zł (odnotowano tylko 2 takie oferty). W przypadku tych największych apartamentów mieszkalnych uśredniona cena wyjściowa sprzedaży wynosiła 761,660 zł. Najmniej za m2 takiego apartamentu należy zapłacić 4,610 zł, zaś najwięcej 7,900 zł.
W przypadku Prądnika Białego w Krakowie pojawiło się jedynie 6 ogłoszeń dotyczących sprzedaży apartamentów. Za luksusowe mieszkanie do 60 m2 średnio należy zapłacić 290,835 zł. Ceny za m2 są zbliżone. Apartamenty na sprzedaż od 61 m2 do 100 m2 to średni koszt w granicy 584,500 zł. Natomiast luksusowy lokal przekraczający 100 m2 był tylko jeden, i koszt jego zakupu był równy 1,250,000 zł.
W Krakowskiej dzielnicy Krowodrza jest zdecydowanie dużo większy wybór niż w przypadku poprzednich dzielnic. Tam pojawiło się aż ok. 85 ofert sprzedaży apartamentów. W przypadku powierzchni do 60 m2 uśredniony koszt sprzedaży wynosił 322,266 zł. Najmniej za m2 zapłacilibyśmy 4,300 zł a najwięcej 11,628 zł. Kupno apartamentu o powierzchni od 61 m2 do 100 m2 to koszt około 712,765 zł. Najtańsze apartamenty o tym metrażu można znaleźć już od 6,299 zł/m2, zaś najdroższe za 21,725 zł/m2. Największe luksusowe mieszkania przekraczające 100 m2 kupilibyśmy średnio za 1,092,674 zł za całość. W przypadku takich apartamentów najniższa cena za m2 to 5,242 zł, zaś najwyższa 15,421 zł.
W Krakowskich Bronowicach pojawiło się jedynie ok. 5 ogłoszeń dotyczących sprzedaży apartamentów mieszkalnych. Ich uśrednione ceny wyjściowe wynoszą: dla metrażu do 60 m2 404,000 zł; dla metrażu od 61 m2 do 100 m2 675,000. Odnotowano tylko 1 ofertę sprzedaży apartamentu większego niż 100 m2. Dotyczyła ona apartamentu o metrażu 155 m2 a koszt jego zakupu wynosił 1,900,000 zł.
W przypadku Zwierzyńca w Krakowie również pojawiło się niewiele ofert sprzedaży apartamentów (ok. 10 ogłoszeń). Jednak ceny okazały się jednymi z wyższych. Za apartament o metrażu od 60 m2 do 100 m2 trzeba było średnio zapłacić aż 974,500 zł. m2 sprzedawanego apartamentu kosztował 6,704 zł. Ekskluzywne mieszkania powyżej 100 m2 wiązały się ze średnim kosztem zakupu w wysokości 854,000 zł. Najtaniej za m2 zapłacilibyśmy 5,488 zł zaś najdrożej 13,467 zł. Nie odnotowano ogłoszeń dotyczących apartamentów mniejszych niż 60 m2.
W Dębnikach rynek sprzedaży apartamentów jest bogaty w ogłoszenia (niemal 100 ofert). Ceny nie są tutaj szczególnie zawyżone. Na kupno apartamentu poniżej 60 m2, trzeba średni przeznaczyć 295,663 zł. Na kupno większego apartamentu (61 – 100 m2) trzeba wydać około 470,000 zł. Zaś największe apartamenty ponad 100 m2 to uśredniony koszt w granicy 697,135 zł.
W przypadku dzielnicy Soszowice w Krakowie pojawiło się tylko 1 ogłoszenie. Dotyczyło ono sprzedaży apartamentu o powierzchni 72 m2 w cenie 339,000 zł
W Krakowskim Podgórzu za m2 apartamentu na sprzedaż do 60 m2 moglibyśmy zapłacić jedynie 4,999 zł lub nawet 9,784 zł. Średni koszt takiego apartamentu to 305,711 zł. Żeby kupić apartament 61 100 m2 trzeba wydać około 484, 192 zł. Zaś zakup największego apartamentu (powyżej 100 m2) to koszt w granicy 855,000 zł.
W przypadku dzielnicy Bieżanów-Prokocim w Krakowie w sprzedaży dostępne były tylko apartamenty od 61 m2 do 100 m2. Średni koszt to 366,735 zł.
W Krakowskiej Nowej Hucie odnotowano w ciągu ostatniego miesiąca ok. 8 ogłoszeń dotyczących sprzedaży apartamentów. W przypadku najmniejszych apartamentów średni koszt sprzedaży wynosił 214,000 zł. Luksosowa mieruchomość o metrażu 61 m2 – 100 m2 wiązałaby się ze średnim kosztem zakupu 520,000 zł, zaś te największe kupilibyśmy średnio za 526,500 zł.
Iwona Hryncewicz
Doradca ds. Nieruchomości
WGN
